8.2.1.1.- Areas consolidadas por la edificación:

  1. Area A-4: Area de Ozaeta apoyado en la calle Ibarra. Totalmente edificado, excepto en la nueva Unidad que se delimita como Unidad U.E. 42 con posibilidad de construcción de un nuevo edificio de 20 viviendas de Protección Oficial en régimen Tasado.
  2. Area A-8: Ocupada por el palacio Ozaeta y terrenos anejos.
  3. Area A-9: Corresponde a los terrenos contiguos a las calles Zubiaurre y Martokua. Se encuentran totalmente edificados. Se posibilita la sustitución de los edificios. En el solar anteriormente ocupado por la denominada “casa de los camineros” se está construyendo un nuevo edificio de 38 viviendas de Protección Oficial en régimen Tasado.
  4. Area A-11: Se propone el derribo de los edificios números 7 y 9 de la calle San Migel y de los números 2, 4, 6, 8 y 10 de la calle San Antonio. Se consolidan los pares de la calle San Migel.
  5. Area A-12: Incluye los nuevos edificios de protección oficial construidos en la calle Urteaga números impares. 
  6. Area A-16a: Comprende los edificios números 1 al 15 de la calle Urteaga. 
  7. Areas A-19, A-20, A-20a, A-22a: Consolidados por la edificación. 
  8. Area A-21, consolidado por la edificación residencial pero en el que se propone una actuación de sustitución de uno de los edificios del centro escolar Miguel Altuna por un nuevo edificio con posibilidad de 30 nuevas viviendas. 
  9. Areas A-24a y A-27: Corresponden a las Areas que se consolidan de Zabalotegi y Basarte. 
  10. Area del Casco Histórico: Engloba la totalidad de las Areas A-26, A-31, A-32, y A-33, y una parte de las Areas A-30, A-37, y A-22 de las Normas Subsidiarias vigentes, que se denominarán en el Plan General, A-30b, A37b y A-22b.
  11. Area A-30a: Corresponde al Area de Bolu excluyendo los terrenos del parque de Errotalde incorporados al Casco Histórico.
  12. Area A-28: Corresponde a los edificios números 12 y 14 de la calle Arruriaga.
  13. Areas A-34 y A-35: Corresponde a los edificios de la calle Mugertza números 4 al 16, y edificios de la calle Madura.
  14. Area A-36, Unidad U.E. 36-3: Corresponde los números 17 al 25 de la calle Leizariako San Lorentzo.
  15. Areas A-37a y A-38: Corresponde a los barrios de Santa Marina y Matxiategi.
  16. Area A-45: Corresponde al casco urbano de Osintxu, excepto la Unidad U.E. 45-2. 

8.2.1.2.- Areas de transformación urbana derivadas del cambio del uso industrial actual por el uso residencial:

  1. Area A-16b: Ocupada anteriormente en su mayor parte por Industrias Movilla, S.A. en la calle Urteaga. Se propone la construcción de 267 nuevas viviendas, de las que 128 serán de Protección Oficial en régimen General, 24 serán de Protección Oficial en régimen Tasado, y el resto, 115 libres.
  2. Area A-18: Comprende los terrenos ocupados en su mayor parte por la industria Tavex–Algodonera S.A. en San Antonio, donde se propone la construcción de 320 viviendas incluidas las posibles en las plantas bajas de algunos edificios, de las que 25 serán de Protección Oficial en régimen General, 55 serán de Protección Oficial en régimen Tasado, y el resto 240 libres. El número de viviendas podrá aumentarse en un 10% manteniendo los techos edificables máximos de cada tipología.
  3. Area A-40a: Comprende los terrenos ocupados por la industria Tornillería Deba, S.A.L, terrenos de los talleres Oregui y de la Matricería Agorrosin. Se propone la construcción de un total de 68-84 viviendas de Protección Oficial en régimen General, 52 viviendas de Protección Oficial en régimen Tasado y 207 viviendas libres, lo que representa un total 327-342 viviendas. 

8.2.1.3.- Areas de nuevo desarrollo residencial en suelos urbanos sin desarrollar, o con calificaciones distintas de la residencial, y con cuya ordenación se pretende completar tramas urbanas incompletas en la actualidad:

  1. Area A-10: En el alto de Martoko, en terrenos libres de edificación, donde se propone la construcción de 74 nuevas viviendas, de las que 42 serán de Protección Oficial en régimen Tasado y 32 libres.
  2. Area A-24b: Comprende el solar ocupado por el edificio destinado anteriormente a centro escolar de la Compañía de María en la plaza Erregetxo. Se propone el derribo del edificio actual y la construcción de un nuevo edificio residencial con un total de 63 viviendas, de las que 12 serán de Protección Oficial en régimen General, 13 serán de Protección Oficial en régimen Tasado, y 38 libres. 
  3. Area A-29: Comprende parte de los del caserío Iraburu incluidos anteriormente en el mismo Area en las Normas Subsidiarias vigentes. Se mantiene la propuesta anterior de construcción de 4 viviendas libres. 
  4. Area A-36 (U.E. 36-2): Terrenos en la calle Mugertza con edificaciones obsoletas y la antigua fábrica de Oregui, ya derribada, donde se mantiene la propuesta de las Normas Subsidiarias vigentes de sustitución de las edificaciones existentes por otros nuevos edificios de viviendas, actualmente en fase de construcción. 
  5. Area A-45: En el barrio de Osintxu, en el que se propone la construcción de 12 nuevas viviendas de Protección Oficial en régimen Tasado y 2 nuevas viviendas libres. 
  6. Area A-47: En el barrio de Angiozar en el que se propone la construcción de 12 nuevas viviendas de Protección Oficial en régimen Tasado, manteniendo las 4 viviendas libres ya previstas en las Normas Subsidiarias vigentes. 
  7. Area A-49a: En el barrio de Ubera en el que, atendiendo la alegación formulada, se propone la construcción de 2 nuevas viviendas unifamiliares junto al caserío Errementerikoa.

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